ITBI, escritura e registro: os custos além do preço do imóvel

Resumo do card: Saiba quais taxas entram na compra e como se planejar para não ter surpresas.

Quem foca só no preço do imóvel e na entrada costuma levar susto depois. Existem custos obrigatórios na compra que somam, em geral, algo entre 3% e 5% do valor do imóvel (varia conforme cidade e situação). Entenda cada um.

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)

Imposto municipal cobrado sempre que a propriedade muda de dono. A alíquota é definida por cada cidade (em muitas, fica em torno de 2% a 3%) e incide sobre o valor venal ou o valor da transação, o que for maior, conforme a regra do município. Confira a alíquota atual na prefeitura de Santo André, São Bernardo, São Caetano ou da cidade onde está o imóvel.

Escritura pública

Documento lavrado em cartório de notas que formaliza a compra e venda. Nas compras financiadas pelos bancos, o contrato do financiamento costuma ter força de escritura, e o custo cartorário pode ser menor. Nas compras à vista, a escritura é feita à parte e tem custo tabelado pelo cartório.

Registro do imóvel

É o registro no Cartório de Registro de Imóveis que transfere oficialmente a propriedade para o seu nome. Sem registro, o imóvel não é seu perante a lei. O valor é tabelado conforme o preço do imóvel.

Outros custos possíveis

• Certidões do vendedor e do imóvel;
• Avaliação do imóvel e tarifas do banco, no financiamento;
• Seguros obrigatórios do financiamento (morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel);
• Despachante ou assessoria jurídica, se você contratar;
• Taxa de transferência do condomínio ou do loteamento, quando houver;
• Comissão de corretagem, que normalmente é paga pelo vendedor, mas confirme isso no contrato.

Como se planejar

1. Reserve de 3% a 5% do valor do imóvel, além da entrada.
2. Peça ao corretor ou ao banco uma estimativa completa de custos antes de fechar.
3. Pergunte sobre eventuais descontos ou isenções que a sua cidade ou programa habitacional ofereça.
4. Pague o ITBI só pela guia oficial do município, para evitar golpes.
5. Guarde todos os comprovantes.

Ordem das etapas

Contrato ou escritura → pagamento do ITBI → registro na matrícula → imóvel no seu nome.

Antes de fechar negócio, simule todos os custos. No Guia de Imóveis ABC, você encontra imóveis e corretores para tirar essas dúvidas.

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